新婚姻法房产

父母出资购房的归属及分割问题详解

一、关于父母出资购房的归属规则

对于父母出资购房的情况，有两种主要情况：全额出资和部分出资。对于全额出资的情况，如果父母在子女婚后购房，并且明确表示只赠与自己子女，那么该房产视为子女的个人财产，离婚时不参与分割。但如果未明确约定，那么在离婚时需要根据婚姻存续时间以及共同生活情况对另一方进行合理的补偿。对于婚前父母出资购房并登记在子女名下的情况，则属于婚前个人财产，婚后加名也不会改变其归属。对于部分出资的情况，如果双方父母共同出资购房，那么将按照出资比例进行分割，同时还会考虑婚姻过错、家庭贡献等因素进行合理的补偿。

二、婚前购房的归属与分割

对于婚前购房的情况，也有不同的归属规则。如果是一方全款购房并登记在个人名下，那么这属于个人财产。但如果在婚后进行了加名，那么可能会被视为自愿赠与，转化为共同财产。对于婚前贷款购房的情况，如果一方支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，但需要对共同还贷及其对应的增值部分给予另一方补偿。

三、婚内财产处理与无效赠与

在婚内，共同财产原则上均等分割，但也需要优先照顾子女、女方以及无过错方的权益。对于婚内无效赠与的情况，如配偶将共同财产赠与他人（如为第三者购房），原配可以主张赠与无效并全额追回。

四、其他特殊情形

除了上述情形，还有一些特殊情况需要注意。例如房改房的归属问题，如果婚内以一方父母名义购买的房改房，产权登记在父母名下，那么离婚时不能作为共同财产进行分割，只能主张债权。对于非婚同居期间共同购房的情况，按照实际出资比例进行分割；如果无法区分贡献，则会参考共同生活时长、生育情况等进行分配。

以上规则是在当前法律框架内，对房产归属的细化规定。它不仅考虑了父母赠与的意愿，也充分平衡了夫妻间的贡献以及婚姻过错等因素。在实际操作中，需要根据具体情况进行具体分析，确保公正、公平地处理房产归属及分割问题。