三问房屋养老金

房屋养老金制度：应对存量房维护挑战的新策略

在我国，存量房占比高，老旧房屋维护需求迫切。随着城市化进程的加速，传统的维修资金管理模式逐渐暴露出诸多弊端，如资金归集难、管理效率低下和信息不透明等，已难以满足房屋全生命周期的安全管理需求。在这样的大背景下，房屋养老金制度应运而生，通过建立“体检+资金+保险”的长效机制，为房屋安全保驾护航。

那么，房屋养老金的组成和资金来源究竟是什么呢？

个人账户是业主按照现行规定缴纳的住宅专项维修资金构成，主要用于共用部位和设施设备的维修、更新等。这部分资金是业主个人权益的体现，确保个人对房屋的使用价值得到维护。

公共账户则由主导建立，资金来源遵循“取之于房、用之于房”的原则。这一账户的设立拓宽了资金来源渠道，可能通过财政拨款、土地出让金等筹集资金。公共账户主要用于房屋安全监测、隐患治理等公共服务，重点解决老旧小区和自建房缺乏专项维修资金的问题。其设计明确了“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，确保了公平性和可持续性。

关于试点进展及管理机制方面，目前上海等22个城市已经率先开展试点。这些城市通过公共账户的建立和资金管理机制的创新，为房屋养老金制度的顺利实施提供了有力保障。例如，陕西渭南市高新区通过引入数字化管理系统，实现了资金缴存、使用、核算的全流程透明化，方便业主在线查询和缴费。

管理监督是确保房屋养老金制度透明度和公平性的关键环节。资金使用需覆盖房屋体检、紧急维修、长期维护等场景，确保每一笔资金都能真正用于房屋的维护和保养。试点地区还通过引入云计算、大数据等技术手段，实现了维修项目的线上审批、实施进度的追踪以及资金流向的全程可追溯。

房屋养老金制度通过个人与公共账户的结合、试点经验的推广以及技术的赋能，推动了房屋安全管理从“治已病”向“治未病”的转变。这一制度的实施，不仅确保了房屋的安全使用，也提高了居民的生活质量，为我国的房地产市场健康发展注入了新的活力。