多地再出台支持楼市政策

自2025年以来，各地楼市支持政策频频加码，为市场带来诸多积极变化。从公积金调整，到信贷松绑，再到购房补贴，一系列措施都是为了促进市场平稳发展。

公积金政策优化成为重要手段。多地降低首套房公积金贷款首付比例，刺激购房需求。如济南、天津、海南等地，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，为购房者减轻了负担。沈阳公积金调节系数重回1，最高贷款额度提升至80万元，让更多人得以利用公积金购房。

在限购限售方面，多地也开始松绑。浙江嘉兴等地全面取消购房套数限制，所有商品住房不再限制转让，为购房者提供了更大的自由度。南京等地针对集体土地房屋征收推行房票安置，并建立“安置房源超市”，为市民提供多样化的安置选择。

信贷及金融支持也是楼市政策的重要一环。沈阳、成都等地实施差别化信贷政策，首套房利率进一步下调，为刚需购房者提供支持。央行和证监会强调保持房企信贷、债券融资渠道稳定，为房企融资纾困。国有银行与房企的合作推进融资计划，为房地产市场注入新的活力。

在购房补贴与税费调整方面，南京等地直接补贴购房者，对购买新建商品住房实施契税补贴或按合同价给予一定比例补贴。优化预售资金监管也是一大亮点，南京提升预售资金使用效率，允许释放不可预见费额度以缓解房企资金压力。

土拍规则调整也是当前政策的一大特点。成都、合肥等城市取消“双限”政策，恢复“价高者得”的土拍模式，提升了市场活跃度。南京则优化外围区域容积率，引导房企打造差异化产品，满足市民的多样化需求。

当前政策密集出台的背景是房地产市场仍面临销售放缓、库存高企等压力。虽然多地通过政策组合拳释放积极信号，但市场回暖仍需时间。未来政策可能会继续延续“因城施策”的基调，并在保障性住房、城中村改造等领域进行深化调整，以稳定市场预期。这些措施不仅有助于激发市场活力，也有助于实现房地产市场的平稳健康发展。