《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号

《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)是我国住宅专项维修资金管理的一项重要法规。该法规于2015年10月1日正式实施，旨在规范住宅专项维修资金的使用和管理，保障业主的合法权益，促进住宅物业管理的规范化和现代化。

该法规规定，住宅专项维修资金是指业主按照物业管理规定缴纳的专项资金，用于维修、更换、更新住宅共有部位和共有设施设备的费用。该资金应当由物业服务企业或者业主委员会设立专项账户进行管理，用于专项维修资金的收入、支出和结余的管理。

在住宅专项维修资金的使用方面，该法规明确了使用原则和范围。住宅专项维修资金应当用于维修、更换、更新住宅共有部位和共有设施设备的费用，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、楼道照明等。，该资金不得用于物业服务企业或者业主委员会的日常管理费用、装修费用、违法违规用途等。

在住宅专项维修资金的管理方面，该法规也做出了明确规定。物业服务企业或者业主委员会应当按照相关规定建立住宅专项维修资金的收支管理制度、财务制度和监督制度，定期公开住宅专项维修资金的收支情况和结余情况，接受业主监督。，物业服务企业或者业主委员会应当对住宅专项维修资金的使用情况进行记录和归档，确保使用情况的真实性和合法性。

，《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)的出台，为住宅物业管理提供了更加规范、透明、公正的管理制度，保障了业主的合法权益，促进了住宅物业管理的现代化和规范化。，该法规的实施也需要物业服务企业和业主委员会的积极配合，共同落实好住宅专项维修资金的使用和管理，为业主提供更加优质的住宅物业服务。