杭州购房政策大松绑

全面优化杭州楼市政策，推动市场活力焕发

一、限购政策全面放开

自2024年5月起，杭州市全域范围内购房不再审核购房资格。无论是本地户籍家庭还是非本地户籍家庭，均可自由购买住房，这将极大地激发市场活力。

二、首付比例与贷款利率人性化调整

我们调整了首套房的首付比例及贷款利率。首套房首付最低可达15%，商业贷款利率统一降至3.1%，大大减轻了购房者的经济压力。首套认定标准也放宽了，购房者在区域内无房或仅有一套挂牌出售的住房，新购住房都能享受首套贷款政策。

三、购房补贴与税收优惠并行

为了鼓励购房，我们实施了区域差异化补贴。西湖区对E类人才提供15万元购房补贴，临平区给予契税金额30%的补助（针对140㎡以下新房），临安区则对团购住宅提供0.5%-1.5%的购房补贴。我们还调整了增值税免征年限，二手房交易增值税免征年限统一缩短至2年，为交易双方带来更多的税收优惠。

四、摇号与销售规则更加灵活

我们优化了公证摇号规则，当登记家庭数量小于房源数量时，取消摇号要求，由开发商自主销售，这一调整更加符合市场需求。我们实施了人才优先购房政策，高层次人才、无房家庭及三孩家庭在摇号中享有优先权，这是对各类购房者的公平考量。

五、落户政策进一步放宽

取得合法产权住房即可申请落户，取消学历等限制，这一政策的实施将进一步吸引人才来杭州落户安居。

六、土地与城市更新获得支持

土地市场热度正在回升，核心区域土拍溢价率显著提升。城市更新也获得了激励，2035年规划提出的“拆改结合”模式，将吸引更多社会资本参与旧改。

政策效果与市场趋势向好：新房和二手房成交数据回暖，房企投资信心增强。这些政策的实施，不仅激活了市场需求，降低了购房门槛，还通过土地和金融手段稳定了市场预期，为杭州楼市注入了新的动能。这些政策的出台，无疑将为杭州的房地产市场带来新的发展机遇。