房产证上写谁的名字

根据现行法律及民法典相关规定，房产证上名字的归属是一个结合多种因素的综合判断，包括但不限于出资方式、婚姻状态以及产权登记时间等。以下是详细的解读：

一、关于婚前全款购房

在婚前全款购房的情况下，无论是否添加配偶的名字，房屋的产权默认归出资方所有。对于单方父母全款出资购买的房产，产权归其子女个人所有，配偶加名也不会影响产权归属。在双方父母共同出资的情况下，产权的归属则按照出资比例进行分配，建议签订书面协议明确各自的份额。

二、关于婚后购房

对于婚后购房，如果夫妻双方在购房过程中有共同出资，无论房产证上写一方还是双方的名字，都视为夫妻共同财产，在离婚时原则上平分。如果一方用婚前财产购房，且能提供银行流水等证据证明，则可以主张个人财产。如果父母部分出资，出资的性质（借款或赠与）将影响产权的归属。

三、关于婚前首付加婚后共同还贷

在这种情况下，产权归首付方所有，但共同还贷的部分（包括本金、利息）以及房屋的增值部分需要补偿对方。

四、其他共有情形

对于多人共有产权的情况，房产证上可以登记多人的姓名，按份共有或共同共有。这一情形适用于家庭共同购房或合作投资，需要明确出资比例或共有方式。“准夫妻”联名购房的情况也需要根据最终是否结婚以及出资情况来判断房屋的归属。

五、法律依据与注意事项

在法律条款方面，《民法典》规定，婚姻存续期间所得的房产原则上为共同财产，无论登记在谁的名下。在实际操作中，建议保留出资凭证，如转账记录、协议等，以明确财产性质。父母出资时，最好注明是“赠与”还是“借款”，以避免未来的纠纷。婚前购房时，可以签订财产协议，明确约定产权归属。

房产证名字的归属需要结合出资来源、婚姻状态以及书面协议等综合因素来判断。建议在实际操作中根据具体情况通过协议或法律途径明确权益，以保障自身的合法权益。