厦门全面取消买房限购

厦门楼市政策调整的时间线及市场趋势洞察

一、政策调整时间线

厦门楼市近期在政策层面经历了多个阶段的调整。岛外四区率先取消了商品住房的限购政策。自今年九月十八日起，集美区、海沧区、同安区以及翔安区的购房者不再受到购房资格的审核限制，标志着岛外四区正式实施了不限购政策。紧接着，岛内思明区和湖里区的商品住房限购也在今年十一月十五日取消，全市范围内实现了“无门槛”购房。这一系列的政策调整不仅扩大了购房者的范围，也刺激了市场的需求。针对特殊群体如港澳台同胞及闽籍华侨华人的购房政策也有所放宽，自明年三月二十六日起，这些特殊群体在厦购房将全面取消套数限制。

二、配套政策优化紧随其后

在配套政策方面，厦门也进行了相应的优化调整。岛内一手住房的限售年限仍为五年，但岛外四区及二手住房交易不再设限售期限，这为购房者提供了更大的交易空间。信贷支持方面，执行“认房不认贷”政策，首付比例和利率水平也相应调整，降低了购房门槛。公积金政策也有所放宽，最高贷款额度提升至一百四十四万元，二胎及以上家庭购房可享受优惠政策。这一系列政策旨在减轻购房者的经济压力，进一步刺激市场需求。

三、市场反应积极，趋势明朗

这一系列政策的实施已经初步见到了积极的市场反应。二手房市场成交量逐步回升，部分房源价格出现下调。新房去库存也明显加速，政策刺激下购房需求逐步释放。地方通过收购存量商品房转为保障房等方式优化供需结构，进一步满足不同层次购房者的需求。政策组合拳持续发力，预计降准降息、税费优惠等政策将进一步落地，推动市场流动性恢复。这一系列措施预示着厦门楼市将逐步走向活跃。

厦门通过分阶段取消限购、优化信贷及配套政策等一系列措施，叠加宏观宽松预期，正逐步激活楼市交易活跃度。这些政策的实施不仅有利于购房者，也将为开发商和整个房地产市场带来新的发展机遇。