房产个人所得税

房产个人所得税政策及计算方式详解（更新）

一、了解基本概念

在二手房交易中，卖方因房产增值所产生的收益是需要缴纳房产个人所得税的，这是一种由税务机关征收的税种。值得注意的是，新房交易并不涉及此税种。

二、征收规则详解

1. 计税依据

差额20%：交易价格与房屋原值的差额是计税的基础，按照20%的税率进行计算。但要记得，您需要提供完整的原值凭证。

示例：假设您购买房产的原价是100万，现在的售价是300万，那么您需要缴纳的个税就是（300万-100万）×20%=40万。

无法提供原值凭证的情况下，会按照交易总价的1%进行核定征收。

2. 免征条件

“满五唯一”：如果您的房产证已经满5年，并且这是您家庭的唯一住房，那么您就可以免征个人所得税。

3. 特殊情况

非满五唯一的房产：需要按照上述方式进行缴税。部分地区为了防止阴阳合同逃税，可能会采用“评估价过户”的方式替代原购价。

三、实际执行中的注意事项

税费承担：虽然税费名义上是由卖方承担，但在实际操作中，常常通过房价的抬高转嫁给买方。

地方差异：各地对于“普通住房”和“非普通住房”的界定以及税率细则可能存在差异，需要遵循当地的具体政策。

四、关联税费介绍

除了房产个人所得税，还有其他关联税费。例如：

增值税：如果持有的房产不足2年，卖方需要额外缴纳5%的增值税。

契税：这是买方需要承担的税费，税率根据房产的面积和套数确定，可能在1%-3%之间。

（注：以上政策信息截止至2025年2月28日，具体执行以官方文件为准。在购房或卖房过程中，建议咨询专业人士，以确保自身权益。）